점포선정 5대 요소
점포선정 5대 요소는 배후 분석법에서 점포의 위치를 선정하기 위해 가장 중요한 5가지를
말합니다.
5가지는 배후, 동선, 입지, 경쟁입지, 매장 여건을 말합니다.
배후는 밥그릇이라고 표현을 합니다.
'매출이 적극적으로 일어나는 범위'를 말합니다.
즉 작은 상권 일수 있습니다.
그래서 상권의 사전적 의미인 상행위가 미치는 범위와는 완전히 범위가 다릅니다.
동선은 사전적 의미로 사람이나 탈것이 다니는 길입니다.
그러나 아카데미에서는 '눈앞에 보이는 동선뿐 아니라 현재 보이지 않는 가상의 동선'을
포함해서 말합니다.
그래서 단순히 통행량을 조사한다고 알수 있는 것이 아닙니다.
입지는 사전적 의미로 인간이 경제적 활동을 하기 위해 선택하는 장소입니다.
그러나 아카데미에서는 '어떤 지역에서 접근성에 의해 매출이 극대화되는 곳'입니다.
즉 매출이 나오는 모든 곳이 아니기 때문에 입지는 매우 중요한 것입니다.
덧붙여 좋은 입지는 매출이 현재뿐 아니라 미래에도 큰 변화가 없이 매출이 극대화되는
곳을 말합니다.
입지유형은 '매출이 현재 뿐아니라 미래에도 큰 변화 없이 극대화되는 지역의
배후 모양'을 말합니다.
아카데미 배후 분석법에서 입지유형을 19가지로 정의하고 있습니다.
경쟁 입지는 '배후, 동선, 입지으로 현재의 경쟁점뿐 아니라 미래의 경쟁점의 매출 변화를
예측'하여 후보점의 경쟁력을 파악하는 겁니다.
이는 상품의 경쟁력이 동일한 일반 프랜차이즈는 매우 중요한 요소가 되었습니다.
특히 편의점은 가장 민감합니다.
따라서 철저한 배후, 동선, 입지에 대한 이해를 하지 않고서는 제대로 파악하기
어렵습니다.
매장 여건은 임차료, 면적, 매장 구조, 매장 높이, 코너형, 전면의 길이, 간판, 전면 활용,
주정차 공간 등을 말합니다.
