막다른 배후형
막다른 배후형은 말 그대로 배후 모양이 막다른 형태를 말하며 보통은 차선이 없거나
일반 도로를 말합니다.
이런 곳은 막다른 형태라도 배후 안쪽이 좁게 형성된 곳과 넓게 형성된 곳이 있습니다.
좁게 형성된 곳은 그 자체로는 안정된 매출을 기대하기 어렵습니다.
따라서 가 그럼처럼 배후의 초입이 매출이 극대화될 수 있는 입지입니다.
이런 곳은 배후 안쪽에 경쟁점이 진입할 수 없어야 의미가 있습니다.
그래서 상가시설이 없거나 들어가지 못해야 하므로 일반적으로 거주형에 많이 있습니다.
이렇게 배후가 좁게 형성된 곳은 주로 배후 분석법에 민감한 업종이나 틈새 업종이
창업하는 경우가 많습니다.
소비하는 분이 뻔하니까요.
따라서 이런 입지유형은 대부분 고정형 배후나 고정 우물형 배후에 많기 때문에 한정된 배후에서
매출이 극대화되는 곳이 아니라면 살아남기 어렵습니다.
특히 매장여건이 경쟁력에 결정적으로 영향을 미치는 커피 전문점 창업은 매우 주의해야 합니다.
넓게 형성된 곳은 그 자체로 어느 정도 매출을 기대할 수있습니다만 지역 편차가 매우
심하기 때문에 배후 성격을 면밀히 파악해야 합니다.
그렇지만 막다른 배후가 넓은 편이므로 배후의 초입보다는 주배후 접근성이 좋은 곳에서
동선에 따른 매출도 기대할 수 있는 곳이 극대화될 수 있습니다.
나 그림에서 보듯이 배후가 넓은 곳의 초입은 어느 정도 상가시설이 형성되어 있는 곳이
많기 때문에 무리하게 c포인트 같은 초입에 오픈할 경우 정작 중요한 배후에 경쟁점이
진입하게 되는 경우 심각한 타격을 입게 됩니다.
따라서 안정된 배후를 확보하면서 경쟁 입지가 우위에 있는 곳이 가장 이상적입니다.
이경우 배후민이 친화률이 높으면 a포인트가 적합하고 친화률(구매률, 소비률, 내방률)이 낮으면
b포인트가 적합합니다.
