장방형
장방형은 말 그대로 배후가 길고 넓게 형성되어 있는 입지유형입니다.
막연히 생각하면 배후가 넓은 지역이지만 이런 형태는 대부분 배후 유형이 입지형에
있습니다.
따라서 도로변의 통행이 가장 많은 곳이 매출이 극대화될 수 있는 곳입니다.
이런 곳에서는 특별히 아래의 4가지를 점검해야 합니다.
첫 번째는 입지의 4요소에 충족해야 합니다.
그래야 배후민의 이동이 후보점이 있는 곳으로 몰리며 통방률을 높일 수 있습니다.
두 번째는 후보점 앞의 건널목과 다음 건널목이 멀리 떨어져 있거나 없어야 합니다.
그래야 배후민의 이동이 후보점이 있는 곳으로 자연스럽게 몰리게 됩니다.
세 번째는 안정적인 근접 1차 배후를 확보해야 합니다.
이렇게 배후가 넓은 입지형은 배후 여건에 따라 a나 b 포인트 처럼 배후의 중심에
경쟁점이 진입할 수 있습니다.
네 번째는 건너편 배후가 너무 넓으면 안됩니다.
만약 넓으면 c 포인트에 경쟁점이 진입하려 할 겁니다.
그럴 경우 건너편 배후는 완전히 빼앗기기 때문에 우리 편 뒤 배후의 매출과 동선에 의한
매출만 기대할 수 있습니다.
이럴 경우 후보점의 임차료가 높다면 타격이 크겠죠.
이처럼 배후가 넓은 장방형은 대부분 배후 입지형에 있으므로 임차료가 특별히 높은 경우는
많지 않습니다.
배후에 의한 매출이 매우 중요하므로 배후민을 상대로 하는 업종은 특히 자리싸움에
민감합니다.
그래서 이런 자라는 대부분 편의점, 부동산 중개업소, 휴대폰 대리점, 베이커리 전문점이 차지
하고 있습니다.
따라서 통행량이 조금만 많은 지역은 유동 입지형인 경우가 많기 때문에 임차료나 권리금이
높습니다.
이런 경우 무조건 자리에 연연하기보다는 적절한 투자금과 임차료에 따른 매출을 정확히
예상해서 실속 있는 자리에서 창업해야 합니다.
