초입 산재배후형
바둑판처럼 정형화된 배후의 초입에서 매출이 극대화되는 유형입니다.
초입에 있지만 도로변에 있는 것은 아니고 도로변에서 조금 떨어진 곳에 있으며 배후 뒤로
통행의 제약요인이 있습니다.
그래서 배후의 초입에 있다고 무조건 매출이 극대화될 수 있는 것이 아닙니다.
초입에서 매출은 동선형 배후의 성격이 강하고 뒤쪽 배후는 우물형 배후의 성격이
강합니다.
따라서 초입에 있지만 통행량 즉 출근 동선이나 퇴근 동선에 의한 매출도 기대할 수 있어야
하고 배후 안쪽은 접근성이 좋아서 배후민의 거주 동선, 회사원의 상주 동선, 식사 동선에
의한 매출도 기대할 수 있어야 합니다.
만약 배후가 바둑판처럼 정형화되지 않았다면 부채꼴 형처럼 강력한 구심점 역할을 할 수
있어야 매출이 극대화될 수 있습니다.
이처럼 초입 산재 배후형은 동선 시작형의 성격도 있지만 동선 시작형은 도로변에서 매출이
극대화되는 곳으로 교통시설이 더욱 발달한 곳입니다.
이렇게 초입 산재 배후형은 도로변과 조금 떨어진 곳으로 배후가 거주형으로 이루어진 곳은
고깃집, 호프집, 포장마차 등 1차 소비시설이나 미용실, 정육점 등 생활 밀착시설이 발달한
편이므로 이런 입지형에서 편의점은 저녁이나 야간에 소비시설로 인한 매출은 보기보다
높지 않습니다.
오히려 주거시설의 거주 동선을 더 기대할 수 있기 때문에 너무 소비시설에 치중한 자리보다
주거시설의 접근성에 중점을 둔 곳이 더욱 유리할 수 있습니다.
반면 배후가 상주형이나 소비형인 경우는 노래방,클럽, 주점, 커피숍 등 2차 소비시설이
발달한 편이므로 야간에 소비시설로 인한 매출이 기대됩니다.
그러나 너무 상권이 활성화되면 경쟁점의 진입이 적극적일 수 있으므로 너무 발달한 것은
오히려 해롭습니다.
특히 임차료는 더욱 높을 수 있기 때문에 소비시설에 의한 매출과 거주시설이나 상주시설에서
적절한 매출 포트폴리오가 나올 수 있는 곳이 적합합니다.
이런 곳은 배후 성격이 불완전 소비형(유흥형)인 경우가 대부분이므로 불완전 소비형의
이동 목적동선과 특징을 명확히 이해해야 합니다.
사진은 불완전 소비형은 아니고 거주형이면 1차 소비 위주로 형성된 배후입니다.
a 포인트에 편의점이 있는 상황에서 b 포인트에 경쟁점이 입점을 한 경우입니다.
기존에 있던 편의점의 매출은 하락하여 고전하겠지만 이 두 점포의 입지유형은
a 점포는 동선 시작형이므로 동선의 1차 소비를 빼앗기는 곳에 경쟁점이 진입할 수
없어야 합니다.
b 점포는 초입 산재 배후형이라는 전혀 다른 입지유형입니다.
따라서 b 점포는 주배후 접근성이 중요하므로 배후의 흐름을 끊는 c 포인트 같은 곳에
경쟁점이 진입할 수 없거나 경쟁력이 낮은 매장이어야 합니다.
