고정 우물형
갇혀 있는 한정된 배후에서 매출이 극대화되는 유형입니다.
즉 배후가 넓게 갇혀 있는 곳은 주택들이 많은 거주형이겠고 배후가 좁게 갖혀 있는 곳은
밀도률이 높은 상주형이 대부분입니다.
그러나 전자처럼 배후가 넓게 형성이 되면 고정 우물형보다 넓은 개념인 우물형이거나
방사형인 경우가 많기 때문에 주택가에서 고정 우물형 개념은 맞지 않습니다.
단지 독점율이 높은 지역에 밀도률과 응집률이 높다면 가능하겠지요.
주로 상업지역이나 도심이나 부도심에 밀도률이 높은 건물이 많습니다.
그래서 대부분 고정 우물형에서 매출이 극대화되는 곳은 상주형이거나 혼재형인 경우가
많습니다.
이런 곳은 지역이 좁기 때문에 최대한 배후민과 접근성이 좋고 매장 여건이 우위에 있어야
경쟁력이 있습니다.
왜냐면 지역이 좁고 배후민도 한정되어 있기 때문에 창업할 수 있는 점포도 뻔하기 때문
입니다.
주거형 오피스텔과 오피스로 형성된 곳은 생활밀착 시설과 1차 소비시설로 형성되어 있고
오피스로 형성된 곳은 1차 소비시설로 형성되어 있을 것이고
소비형(유흥가)과 가까운 곳은 1차 소비시설과 2차 소비시설이 혼재되어 있을 것입니다.
생활밀착 시설이나 1차 소비시설은 배후 분석법에 민감한 시설이지만 워낙 배후가 좁기
때문에 배후민의 성향이 매우 중요합니다.
따라서 편의점이나 일반적인 커피 전문점을 창업하기 위해서는 내방률이 높고 쉽게 접근할 수
있는 곳에 선정해야 합니다.
특히 상주형은 출근 동선과 식사 동선,상주 동선과 같은 이동 목적 동선에 따라 매출의 비중이
다르므로 단순히 통행량에 의존하지 말고 동선에 따른 매출이 극대화되고 효율적인 점포를
선정해야 합니다.
