전면 대로변형
대로변형은 특별한 입지유형이 아닙니다.
단지 대로변에 있는 점포에 대한 막연함을 점검하여 실수를 줄이고자 만든 유형입니다.
따라서 최소한 네 가지는 점검을 해야 합니다.
첫 번째는 입지의 4요소 중 어느 하나라도 강력한 요인이 있어야 합니다.
물론 입지의 4요소에 부합하면 좋지만 그런 자리는 장방형이며 넓은 대로에 있는 경우는
건널목이 없는 경우 많습니다.
통행량이 중요한 곳은 교통시설 접근성이 중요하고 배후형은 주배후 접근성과 건널목
접근성이 중요합니다.
두 번째는 근접 1차 배후는 확보해야 합니다.
아무리 통행량이 적어도 대로변은 대로변이므로 임차료가 낮지는 않습니다.
따라서 최소한의 근접 1차 배후를 확보하여야 최악의 상황은 면할 수 있습니다.
세 번째는 매출 포트폴리오를 점검해야 합니다.
대체로 대로변에 있는 경우 점포는 입지유형이 명확하지 않는 경우가 많습니다.
따라서 매출이 고르게 나오는지 점검해야 합니다.
우선 배후 성격별로 고르게 형성되어 있는지 확인합니다.
그리고 지역별로 매출이 고르게 형성되는지 점검해야 합니다.
사실 모든 유형에서 점검해야 하는 것이지만 전면대로 변형은 주의해야 할 점을 점검해야
하는 유형이므로 특별히 더욱 신경 써야 합니다.
주의해야 할 것은 집객유도시설은 집객유도 시설이므로 이 시설물에 지나치게 의존하여
매출은 파악하는 것은 주의해야 합니다.
이렇게 전면 대로변형은 참 막연하므로 업종 선정 또한 막연합니다.
무조건 통행량에 의존해서도 안되고 그렇다고 무시해서도 안되죠.
배후 분석법에 최적화되기도 어렵습니다.
그래서 가시률과 점포의 인지률 그리고 차량으로 인한 고객 접근성이 중요한 업종이
적합합니다.
가령 애견샵, 개인 아이템 점포, 외식업 등이 적합합니다.
