이면대로 변형
이면대로 변형은 전면대로 변형과 마찬가지로 특별한 입지유형이 아닙니다.
따라서 대로변의 이면에 있으면서 주의해야 할 점을 찾아 가장 적합한 입지유형을 파악하는
겁니다.
특히 초입산재배후형과 비슷합니다.
그러나 초입산재배후형은 산재된 배후의 초입에 있고 7차선 이하의 도로에 접해있는
배후형입니다.
그리고 배후 끝은 통행 제약여인이 있습니다.
따라서 건널목 접근성이 중요합니다.
그러나 이면대로 변형은 대로변의 이면에 접해있으므로 배후 단절감이 높기 때문에 길 건너편
배후는 염두에 두지 말아야 합니다.
따라서 배후가 넓기 때문에 초입산재 배후형 보다 배후가 넓습니다.
그래서 대부분의 이면대로 변형은 강남역 일대나 홍대 일대 같은 곳이나 확장배후형 상권에
있습니다.
전자는 상권이 발달한 편이므로 완전 소비형이나 배후가 넓은 불완전 소비형에 있습니다.
따라서 건널목 접근성이 떨어져도 전환 포인트에서 매장 여건이 좋으면 경쟁력이 있습니다.
후자는 뒤로는 배후가 넓게 형성되어 있으면서 교통시설 접근성이 좋은 곳입니다.
주로 사당역 일대나 합정동 일대에 형성되어 있습니다.
교통시설 접근성이 좋은 곳(a,b)은 동선형 배후 성격이 강하며 일부 상권이 발달한 곳은
불완전 소비형으로 형성되어 있습니다.
따라서 생활밀착 시설과 1차 소비시설이 혼재되어 발달되어 있습니다.
교통시설 접근성이 떨어진 곳(c)은 고정형 배후나 우물형 배후의 성격이 강합니다.
결론적으로 전면 대로변형과 이면 대로변형은 대로변이라는 큰 도로를 중심으로 배후 분석법적
접근으로 창업을 해야 하는 것입니다.
다른 유형처럼 입지적인 요소로 매출이 극대화되는 곳이 아니기 때문에
다른 입지유형의 요소를 잘 혼합하여 점검해야 합니다.
