밀착률
밀착률은 어떤 배후에서 후보점을 중심으로 배후 시설물과 얼마나 가까이 접해 있는지를 나타내
는 변화률입니다.
이것은 응집률과 밀도률은 배후의 형태이지만 밀착률은 특정 점포와 배후가 얼마나 밀착하여 접
해있는지 구분하는 것으로 입지유형에 따른 색깔이 명확합니다.
그러나 응집률, 밀도률, 밀착률은 배후형에서 가장 중요한 근접 1차 배후를 파악하는데 필수 요
소입니다.
좋은 근접 1차 배후는 배후가 빽빽이 형성되어 있어야 하고 건물이 높아야 하고 그런 배후와 직
접 닿는 면이 많아야 합니다.
이렇게 근접 1차 배후를 파악하더라도 응집률이나 밀도률과 달리 밀착률은 입지유형에 따라 중
요성에서 차이가 큽니다.
가령 입지유형 중에 부채꼴형은 전형적인 동선 배후형의 성격이 강하므로 각각의 배후와 닿는
면이 가장 좁습니다.
따라서 a 포인트에서 배후와 직접 닿는 면이 좁습니다.
그런데 이런 입지유형은 일반인이 일반적으로 가장 좋아하는 자리 중에 하나입니다.
흔히 말하면 배후의 초입에서 통행량이 눈에 띄기 때문입니다.
그러나 이런 입지는 '10단위 손익 민감도'가 높은 프랜차이즈 창업은 배후 분석법적으로 충분히
검토를 한 후에 창업해야 합니다.
무턱대고 창업하다가 배후 안쪽에서 경쟁점이 진입할 경우를 고전할 수 있으므로 경쟁입지를 고
려하던지 경쟁업체의 진입이 어려워야 합니다.
입지유형 중에서 우물형은 주배후가 다양하기 때문에 직접 배후와 닿은 면이 많습니다.
따라서 b 포인트에서 배후와 직접 닿는 면이 넓을 수밖에 없습니다.
이런 곳 중에서 상주형에서는 평일 주간에는 통행량이 눈에 띄지만 거주형은 그렇지 못하기 때
문에 일반인의 눈에 띄지 않습니다.
그러나 우물형 자체의 성격이 눈에 띄는 것이 아닙니다.
단지 주배후가 여러 곳이므로 경쟁 입지에 취약할 수 있으므로 곳곳의 배후 밀착률이 높아야 안
정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
우물형과 마찬가지로 배후의 중심에 있는 중심지형, 독립 배후형 등 처럼 대부분 배후형에 속하
는 입지유형은 근접 1차 배후가 중요하기 때문에 점포선정시 가급적 정확히 밀차률을 조사하는
것이 중요합니다.
