점포 선정 전 1차 지도 분석 기법
-준비물
노트북, 인터넷 활용 이해, 파워포인트 문서 활용 이해, 계산기
노트북은 검색 사이트 지도를 활용하는데 필요합니다.
인터넷 활용은 인터넷을 통한 다양한 자료를 비교 점검하여 지도상 정확도를 높일 수 있습니다.
파워포인트 프로그램은 지도 검색 등 다양한 자료를 효과적으로 수집하여 분석자료를 만들기 위
해 필요합니다.
계산기는 각종 거리를 종합하여 계산하기 위해 필요합니다.
-지도 보기 목적
창업을 하는데 있어 어떤 지역을 관찰하게 된다면 가장 먼저 해당 지역은 어떤지 살펴보는 것부
터 시작을 합니다.
즉 지역을 잘 아는 경우라도 지리적으로 어떤 모양을 하고 있는지 지정학정 위치와 전반적인 상
권 모양을 관찰하는 것이 중요합니다.
또한 관찰한 데이터는 기록을 하여 현장에서 확인절차를 거칩니다.
기록을 하고 관찰하다보면 새로운 것을 발견하게 되기도 하고 정리하기가 수월하기 때문입니다.
-지도 관찰 방법
어떤 점포를 소개를 받게 되는 경우 가장 먼저 할 일은 지도로 관찰하는 일입니다.
지도는 우리가 흔히 접하는 것이지만 어떤 관점으로 어떻게 보느냐에 따라 매우 유용할 수 있습
니다.
특히 대상 지역이 내가 잘 모르는 지역이라면 더욱 그렇습니다.
특히 구글, 다음, 네이버의 지도는 그 효용성이 매우 높기 때문에 평소에 자주 보고 사용해보는
습관을 들이는 것이 중요합니다.
지도를 보는 접근법은 크게 두 가지가 있습니다.
상권 분석적 관찰과 배후 분석적 관찰입니다.
상권 분석적 관찰은 1차 지도 분석(사전 지도 분석)과 2차 지도 분석(심층 지도 분석)으로 나눌
수 있습니다.
1차 지도 분석 기법은 평소 지도로 보며 상권을 점검하거나 특정 지역으로 실사를 가기 전에 사
전에 조사하는 차원에서 점검하는 기법입니다.
2차 지도 분석 기법은 GIS 상권 분석을 바탕으로 통계적으로 확보할 수 있는 자료를 충분히 활용
하는 기법으로 구체적인 상권 분석 과정에서 활용합니다.
이것은 실전 전문가의 도움을 구하거나 상당히 전문적이고 객관적인 자료를 근거로 판단하므로
가능한 업종에 대한 이해를 충분히 한 이후에 구체적으로 접근합니다.
1차 지도 분석은 상권의 세 가지 관점을 간략히 봅니다.
즉 대상이 점포가 아니라 상권이므로 업종과 연관한 관찰을 합니다.
1. 경제적 상권을 봅니다.
즉 상행위가 미치는 범위를 1차 상권, 2차 상권, 3차 상권으로 구분하여 반경을 기준으로 구분합
니다.
이는 해당 업종의 특성과 영업력에 따라 달라질 수 있는 것으로 불특정 고객의 유입은 배제하고
구체적인 타깃을 기준으로 봅니다.
따라서 해당 지역의 도로 현황을 봅니다.
이는 스카이 뷰보다는 일반 지도로 봐야 도로 유무나 현황을 더 명확히 볼 수 있습니다.
단지 아래 그림과 같이 상권이 단절되거나 상권의 포함시킬 수 없는 지역은 상권 반경이 의미가
없으므로 지역 면적을 통한 범위를 설정합니다.
2. 통계적 상권을 봅니다.
구체적인 상권 분석 단계가 아니므로 상권의 현황, 업종 현황, 거리, 소비자 성향 등을 구체적
으로 점검할 수는 없습니다.
아래 그림과 같이 포털 업체가 제공하는 기본적인 데이터를 활용하여 간단한 검색으로 확인합니
다.
따라서 1차 지도 분석에서는 상권의 성격, 지도 시스템에서 확인할 수 있는 관련 업종의 현황,
업종에 따른 입지적 경쟁요소 등 지도상으로 확인할 수 있는 것만 파악합니다.
단 상권내 점포간 거리나 교통시설과 거리를 측정하는데 일반 지도로 현황을 보는 것이 더 보기
에 수월합니다.
여기서 얻은 정보를 정리하여 현장에서는 실제보는 것과 비교 점검합니다.
3. 상권 발달도를 봅니다.
즉 협의의 상권으로 이 지역의 상권은 얼마나 발달했는지 실제 알고 있는 정보나 인터넷을 통한
검색 등으로 점검하며 지도를 봅니다.
따라서 아래와 같이 스카이 뷰와 로드뷰를 활용한 건물의 형태와 상가시설의 분포도를 점검합니
다.
실제 상권 초기 모습은 어땠고 지금은 어디까지 확장됬으며 앞으로는 어느 상권을 중심으로 확장
이 가능한지 지도를 통해 입지분석을 합니다.
이는 불완전 소비형처럼 상권이 발달한 곳과 주거시설이 혼재된 상권에서는 필수적으로 점검해야
하는 요소로서 매우 중요한 부분을 차지합니다.
위의 사항을 요약하여 전반적인 사항을 기록하여 현장으로 나가 실제 비교 점검합니다.
이렇게 점검하다보면 없어진 건물도 있고 새로 준비하는 업장도 있기 때문입니다.
