현장 동영상
배후 분석
-배후
배후 성격: 거주형(약 150여 명 상주 인원 있음)
배후 유형: 동선 배후형 성격이 강하나 명확한 동선 배후형은 아님
입지유형: 명확히 해당하는 입지유형이 없음
근접 1차 배후가 없음.
1차 배후도 안정적이지 않음.
곳곳에 경쟁점이 있어 2차 배후도 안정적이지 않음.
주거형태는 아파트로 이루어져 전반적인 편의점 친화률은 낮은 편임.
-동선
동선 배후형이지만 차량이동이 많고 흡입률이 떨어지는 단순 일면 점포이며 퇴근 동선에 의한 매출은
크게 기대하기 어려움.
곳곳에 경쟁점이 있어 주말 특수 매출이나 여가 동선에 의한 매출도 기대하기 어려움.
-입지
주배후 접근성:안정적인 근접 1차 배후 없음
건널목 접근성:건널목을 지나 배후로 향하는 방향에 후보점이 있을 뿐 크게 건널목 접근성에 의한
기대는 높지 않음.
따라서 배후형이므로 입지적 요인에 의한 매출을 기대하기 하기에는 무리가 있음.
교통시설 접근성:몇 개 되지 않는 노선이고 배후 한쪽 방향에 있으로 흡입률이 높지 않음.
차량으로 인한 이동이 높은 편임.
경쟁입지 접근성:a, b, c 경쟁점이 있는 상태에서 오픈하였음.
따라서 주배후가 안정적이지 않고 주배후 접근성이 현저히 떨어짐.
-경쟁 입지
노란 화살표로 향하는 배후는 경쟁점이 없었으나 d 위치의 상가에 경쟁점 오픈하였음.
따라서 완벽하게 거주 동선이 차단됨.
또한 e 위치에 또 다른 경쟁점이 생김.
마트 성향이 강한 경쟁점으로 마트 수요로 인한 매출도 하락함.
전반적인 점포선정 변화률상 긍정적인 요인 보다는 부정적 요인이 많음
고정 배후형으로 거주시설은 아파트 위주로 되어 있어 성장률을 기대하기 어려움.
무엇보다 배후형이면서 근접 1차 배후 뿐 아니라 주배후 접근성이 현저히 떨어진 다는 것이 문제
임.
단순 일면 점포이며 외부 휴게공간 활용이 어렵고 주정차가 어려움.
현재 이 점포는 5년째 운영하고 있습니다.
앞으로 이런 배후형에 어떤 방향으로 살아남을지 아니면 문을 닫게 될지 지켜보겠습니다.
