행락지 진출형 로드 사이드 편의점(곰소)
진출의 의미는
점포가 도시로 되돌아가는 방향에 있는 경우
점포가 불특정인의 방문이 유입보다는 유출이 현저히 많은 방향에 있는 경우
그렇다고 진입과 진출은 방향을 말할 뿐 어느 쪽이 좋고 나쁜다는 기준이 되는 것은 아닙니다.
후보점은 오픈 한지 얼마 되지 않은 점포입니다.
후보점 동영상
배후 여건
배후 성격
행락지 진출형 로드사이드,소비형(판매 소비시설)이지만 2차 배후가 거주형인 불와전 소비형의 형태입니다.
배후 유형
고정 배후형
주요 도로변형, 막다른 배후형 일부
배후
근접 1차 배후는 엷은 편이나 뒤편으로 막다른 배후 형태로 판매 시설이 모여있으며 판매시설이
새로 지어지고 있습니다.
길 건너 1차 배후는 두텁지 않으나 비교적 독점률이 높은 편입니다.
오히려 30번 도로를 따라 고정 배후민의 차량 이동 동선에 의한 매출과 2차 배후민의 매출이 기
대됩니다.
친화률은 낮을 수 있지만 1차 배후민의 거주 동선도 기대합니다.
판매 시설 종사자의 출퇴근 동선, 식사.여가 동선이 형성되어 있습니다.
소비시설 방문객의 불특정 소비동선이 있습니다.
주요 도로를 따라 반대편은 편의점 2곳이 있으나 후보점 쪽으로는 고정 배후형으로 배후에 편의
점이 없습니다.
입지적으로 명확한 형태를 갖추진 않았지만 경쟁점에 비해 주배후 접근성 좋은 편입니다.
경쟁입지 접근성
경쟁점은 우물형의 입지로 후보점이 있는 배후는 2차 배후를 벗어나는 거리에 있습니다.
단지 후보점 바로 길 건너편에 지역 마트가 있습니다.
좁은 배후에 이런 마트가 있는 것은 수요가 두텁다는 증거입니다.
특히 다양한 상품과 배달을 하는 것으로 보아 배후 수요의 범위가 넓은 편이어서 마트 수요률이
높고 인지률도 높아 보입니다.
따라서 마트가 경쟁점이 아니라 편의점은 마트가 있으므로서 편의점 인지률을 높이고 편의점 수
요를 흡입할 수 있는 요소가 됩니다.
즉 집객 유도 시설이 될 수 있습니다.
그러나 고정 배후민의 성향이 친화률이 높지 않아 소비자의 내방률은 낮아질 수 있으나 담배와
같은 기호품의 소비는 마트 보다 유리하므로 관광지가 활성화되어 차량 이동량이 늘어날수록 매
출은 늘어날 수 있습니다.
또한 행락철이나 주말에 외지 방문객은 마트가 있는 곳을 찾아오기 때문에 덩달아 편의점 수요도
흡수하여 경쟁 편의점보다 먼저 편의점 수요를 흡수할 수 있는 호재가 될 수 있습니다.
따라서 관광객이 늘어날수록 편의점 매출은 더욱 늘어날 수 있습니다.
아래 동영상도 마트가 옆에 있는 형태의 편의점 입니다.
경쟁 입지
후보점이 있는 곳이 진출형이므로 진출 쪽으로 경쟁입지는 약합니다.
막다른 곳의 판매시설이 모여 있는 곳은 경쟁점이 진입하기에 부적합합니다.
또한 주요 도로변형이지만 도시의 배후형과 달리 양쪽으로 배후가 두텁게 형성되어 있지 않기 때
문에 중간지점에 경쟁점이 출점하기에는 무리가 있습니다.
매장 여건
면적, 코너형, 주정차 공간, 내외부 휴게 공간을 충분히 확보하였습니다.
후보점은 지역민이 이용하기 편하게 이용할 수 있도록 넓은 시식공간을 확보하였고 행락철 늘어
나는 고객을 대응하기 위한 쇼핑 동선도 깔끔하고 편리하게 갖춰져 있습니다.
점포 선정 변화률(간략)
가시률, 인지률, 경쟁률, 독점률이 높습니다.
경쟁점 부근은 대규모 주차시설이 있어 이쪽으로 주차를 하기 위해 몰리지만 후보점 뒤쪽으로 신
규시설이 늘어나고 있어 성장률이 높아 유입률은 계속 증가할 것으로 보입니다.
또한 경쟁점 부근은 소화률이 떨어져 후보점으로의 반사 유입률도 생길 것으로 보입니다.
겨울철 비수기는 지역민을 상대하므로 소비률이 낮으나 성수기는 행락객을 상대하므로 소비률이
높을 것으로 보입니다.
