동영상은 점포선정 과정에서 편의점으로 입점하기 전의 영상입니다.
아래 주소를 클릭해보세요.
후보점은 원 슈퍼마켓입니다.
배후 여건
배후 성격: 거주형
배후 유형: 동선형 배후
입지유형: 장방형,막다른 배후형
배후는 원 슈퍼마켓 등진 배후가 주배후가 됩니다.
특히 배후가 경사져 있어서 비교적 배후민의 흡입률이 좋습니다.
단지 배후 넘어 또 다른 도로로 다닐 수 있는 길이 있어서 배후 소화률이 변수입니다.
퇴근 동선과 거주 동선에 의한 매출이 높을 것으로 보입니다.
주배후 접근성이 좋습니다.
건널목 접근성이 좋습니다.
교통시설 접근성은 좋은 편이지만 교통시설이 발달한 편이 아니므로 불특정 통행인에
의한 매출은 높지 않을 것으로 보입니다.
경쟁입지 접근성은 비교 대상 경쟁점이 현재는 없습니다.
현재 여건으로 봐서는 장방형의 형태를 취하고 있습니다.
문제는 매출이 나올지 안 나올지가 아니라 경쟁입지에 매우 취약합니다.
1.현재 후보점의 등진 배후에는 경쟁점이 없습니다.
으레 있는 슈퍼 정도..
편의점으로 전환이 쉽지 않습니다.
슈퍼는 배후내에 있기 때문에 배후가 충분하지 않습니다.
따라서 경쟁점 진입에 따른 위험률이 낮습니다.
2.후보점 길 건너편으로는 배후가 넓으며 경쟁 편의점이 없습니다.
만약 후보점이 편의점으로 오픈해서 매출이 잘 나올 경우 적극적으로 건너편 배후안쪽에
진입하려 할 것입니다.
특히 건너편 배후가 꽤 넓은 편입니다.
건너편의 우물형 입지에 진입하기가 좋습니다.
따라서 위험률이 높은 편입니다.
단지 경쟁점이 도로변 가까이 진입할 경우는 매출이 많이 하락할 수 있겠지만
그렇지 않다면 크게 영향을 줄 것으로 보이지 않습니다.배후 깊이 진입할 경우 매출에 큰 타격을
주지는 않을 것입니다.
3.동영상에서 처음에 보이는 것은 도로변을 따라 위쪽으로 200미터 지점에 아파트 단지를
바라보는 상가시설과 건널목이 있습니다.
치킨점, 비디오 대여점(담배 영업권 소유)이 있는 곳의 등진 배후와 건널목 건너 아파트 배후민들이
주로 이용하는 건널목입니다.
이 지역에서 후보점이 있는 곳보다 더 활발해 보이는 건널목으로 배후민의 흡입률이
높습니다.
특히 후보점이 있는 건널목은 경사진 배후에 있고 이곳은 지역의 정점에 있어서 더
안정감이 있습니다.
임차료 등 투자금액이 높지 않다면 충분히 경쟁업체 진입이 적극적일 것으로 보입니다.
또한 후보점 오픈 이후의 매출이 높을 경우 100% 경쟁업체는 진입하려 할 것입니다.
더욱이 같은 라인에 등진 배후가 같기 때문에 경쟁점 진입시 매출 하락폭은 매우 클
것으로 보입니다.
따라서 위험률은 90%입니다.
4.후보점 아랫길은 또 다른 도로로 배후가 단절되고 주배후 접근성이 좋은 상가시설이
없기 때문에 경쟁점 진입이 어렵습니다.
따라서 위험률 20%입니다.
매장여건
매장 면적은 보통이지만 전면 활용공간이 넓고 주,정차하기 편합니다.
또한 매장이 반듯하고 건널목과 마주보고 있어 가시률과 인지률은 높습니다.
전반적인 매장여건은 좋은 편입니다.
점포선정 변화률
전반적인 점포선정 변화률은 생략...
결론
단지 경쟁 입지로 보면 경쟁점 지입에 따른 위험률은 높은 편이지만 후보점의 임차료가
적절하다면 안정적인 주배후를 확보하고 있어서 최악의 상황은 발생하지 않을 것으로
보입니다.
조만간 2년 이후의 동영상을 올리겠습니다.
후보점과 주변 상황이 어떻게 변했느지 확인해 보세요.
