독립시설 이면대로변형
이면대로변형과 마찬가지이지만 전면에 전면도로에 규모가 큰 독립시설이 있다는 차이가 있습니
다.
독립시설의 이면도로에 상가시설이 형성되어 있을 뿐 특별한 입지적인 특성이 있는 것은 아닙니
다.
규모가 큰 독립시설이 있지만 배후 성격이 도심의 상주형이나 소비형이라면 통행량이 많을 것이
고 거주형이라면 그렇지 않을 겁니다.
이면대로 변형과 마찬가지로 대로 건너편 배후와는 단절감이 더 높기 때문에 철저히 우리 편 배
후에 대한 파악에 치중해야 합니다.
만약 통행량이 많은 곳이라면 소비형 중에서 우물 유동형 성격이 강합니다.
특히 독립시설에서의 안정적인 매출을 확보하여 매출 포트폴리오적인 요소를 점검해야 합니다.
첫 번째 사진에서 보듯이 독립시설 이면도로에 있고 교통시설 접근성도 좋습니다.
대체로 이런 곳은 매출도 높게 나오는 편이지만 임차료도 매우 높은 편이기 때문입니다.
통행량이 적은 곳은 두 번째 사진처럼 상주형중에서 고정 우물형이나 세 번째 사진처럼 혼재형으로 주배후가
거주형이며 고정 우물형이나 우물형인 경우가 많습니다.
이런 곳은 대부분 배후 유형이 배후형이므로 통행량에 의존하기보다는 주배후 접근성에 중점을
두어 점포선정합니다.
전자는 오피스가에 어울리는 업종이 진입하지만 상가시설이 많은 곳은 경쟁이 치열하여 주배후
접근성에 민감합니다.
투자 수익률적 접근이 매우 중요합니다.
후자는 업종 진입도 제한이 많아 배후 분석법에 민감한 업종이나 생활밀착 시설로 한정됩니다.
