도로변 우물형
도로변을 따라 넓은 주배후에서 배후민이나 불특정 통행인이 모여서 매출이 극대화되는
유형을 말합니다.
따라서 도로변에 있기 때문에 넓은 배후민의 흡입률을 높일 수 있는 곳에 있어야 하므로
입지의 4요소에 충족된 곳이어야 합니다.
한편으로는 배후가 넓기 때문에 경쟁 입지에 취약할 수 있습니다.
그러므로 곳곳에 경쟁점이 진입할 수 있다면 도로변 우물형으로 매출이 극대화될 수 없습니다.
또한 제 1주배후는 안정적으로 확보를 해야지 그것 마저 불완전하면 도로변 우물형이 될 수 없습니다.
예를 들어 볼까요?
후보점이 있는 곳은 사거리 코너이며 횡단보도가 앞에 있습니다.
버스 노선이 많지는 않지만 주배후로 진입하는 초입에 있습니다.
후보점의 임차료가 200만 원이라고 가정하고 이곳에 편의점을 오픈하려 한다면 매출의 범위를
어떻게 볼까요?
인건비 360만 원 정도라고 가정을 한다면 사업주의 손익이 나기 위해서는 최소한 170만 원
이상은 나와야 합니다.
그런데 후보점을 도로변 우물형이 아닌 다른 유형(부채꼴형, 동선 시작형 등)으로 볼 경우
예상 매출을 150만 원을 넘기기 어렵습니다.
부채꼴형으로 보면 a지역만 주배후가 될 것이고 동선 시작형으로 본다면 a와 b지역을
주배후로 봅니다.
그러나 동선 시작형의 장점이 극대화되기 위해서는 교통시설 접근성이 좋고 발달해야 하는데
후보점이 있는 곳은 그렇지 못합니다.
따라서 도로변 우물형으로 봐야 a,b지역 뿐아니라 c,d 에서 발생할 수 있는 매출도 예상할
수 있는 겁니다.
이렇게 후보점이 있는 곳을 어떤 입지유형으로 보느냐는 개개인에 따라 다를 수 있습니다.
그러나 최소한 이곳에서는 도로변 우물형으로 매출이 극대화될 수 있다는 겁니다.
그러므로 경쟁 입지를 잘 파악하여 위험률은 어떤지 점검하여 오픈 여부를 고민해야 합니다.
이런 도로변 우물형은 도심보다는 부도심이나 외곽에 있으므로 거주형이나 혼재형에
있습니다.
따라서 생활밀착 시설이나 1 차 소비시설 위주로 형성되어 있습니다.
배후 분석법을 철저히 활용해야 실수를 줄이고 점포의 위치를 선정할 수 있습니다.
