밀도률
배후민이 있는 건물의 용적률이 법이 허용하는 한도내에서 얼마나 높은지를 나타내는 척도입니
다.
각의 용도지역(건축법상 주거지역,준주거지역,상업지역,공업지역 등)에 따라 법적 허용 용적
률을 최대한 활용해서 건물의 밀도률이 높아야 구매할 수 있는 배후민이 많아 집니다.
가령 거주형은 일반주거지역이므로 아무리 높아도 5층 보다 높지는 않습니다.
따라서 거주형에서는 배후가 넓어야 합니다.
그러나 배후가 아무리 넓어도 매출이 기대에 못미치는 경우가 있습니다.
여러가지 이유가 있지만 그중 하나가 밀도률이 낮은 경우 입니다.
즉 어떤 지역은 좁아도 밀도률이 높아 배후민이 충분히 많아 매출이 나오지만 어떤 지역은 저층
으로 이루어져 배후민이 적고 멀리 떨어진 곳은 접근성이 떨어져 매출이 나오지 않습니다.
특히 용적률이 높은 상업지역에서 저층으로 형성된 지역은 더욱 중요하게 파악해야 합니다.
그 이유는 상업지역의 오피스가는 배후 성격이 상주형이므로 곳곳에 상가시설이 발달해 있거나
시내에 있는 경우가 많으므로 경쟁입지에 취약합니다.
따라서 상주형은 내방률이 매우 중요하므로 거주형보다 1차 배후의 범위가 좁기 때문에
최대한 용적률을 활용하여 밀도률이 높아야 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.
주의해야할 것은 밀도률이 낮은 구도심은 개발이나 신축, 증축 등으로 지역이 활성화될 경우 경
쟁점 진입에 취약할 수 있으므로 매우 주의해서 관찰해야 합니다.
이렇게 밀도률은 그 자체가 점포선정 요소가 되기 보다는 배후 성격을 관찰하는데 있어 점검하
여야 하는 관찰요소로서 실전에서 매우 유용하게 활용합니다.
