확장률
특정 배후에서 상권이 좁아 배후 곳곳으로 뻗어나가려는 상권의 힘을 말하는 척도입니다.
미래 변화률 중에서 성장률이라고 있지만 이는 배후 성격과 무관하게 어떤 지역이든 공통적으로
적용하여 관찰할 부분입니다.
그러나 확장률은 배후 성격이 소비형인 곳 또는 소비형으로 바뀔 것으로 예상되는 지역에서 점
검합니다.
확장률이 높게 나오기 위해서는 소비형 상권이나 소비형 상권으로 가능성이 있는 지역에서 명확
한 컨셉으로 상권의 핵이 강해야 합니다.
특히 이 핵을 중심으로 뻗어나갈 수 있는 곳이 매우 넓으면 확장률이 높다한들 경쟁 입지에 취
약할 수 있습니다.
따라서 가장 이상적인 곳은 핵을 중심으로 가지처럼 뻗어 나갈 수 있는 곳이 후보점을 중심으로
있어야 하고 그렇게 뻗어나가게 되면 상권의 중심이 될 수 있고 경쟁 입지에 강하게 됩니다.
그리고 완성된 상권의 크기는 적절해야 합니다.
만약 가지처럼 뻗어 나갈 수 있는 곳이 a 포인트 같은 곳에 있다면 상권이 확장한들 경쟁점이
진입할 수 있는 환경만 만들어 주는 것이 되므로 매우 주의해야 합니다.
최근 확장률의 트렌드
지금은 협의의 상권이 발달한 지역 즉 전국구 상권(홍대 일대, 명동 일대, 강남역 일대, 이태원
일대 등)은 상권이 워낙 넓어서 다핵 상권이 발달했습니다.
그래서 특정 위치의 점포를 기준으로 확장률을 보기에는 너무 포괄적이고 예측하기 어렵습니다.
또한 이런 곳에서 다핵 상권이라도 임차료도 평균치를 헐쉰 웃도는 금액이 들기 때문에 준비된
창업을 하지 않고서는 실패할 확률이 높습니다.
따라서 확장률이 최적으로 발생하기 위해서는 아래의 조건이 맞아야 합니다.
첫 번째는 명확한 트렌드가 있는 상권이어야 합니다.
상권의 색이 명확하지 않으면 방문하는 고객도 막연하고 창업자도 막연하기 때문에 확장률이 낮
습니다.
따라서 상권 색이 명확한 지역이어야 합니다.
외국인 유입이 높은 지역이나 예술적 콘셉트나 특정 전문 분야활동 인력이 많은 지역이 적합합
니다.
두 번째는 다핵 상권이어야 합니다.
다핵 상권이 있는 곳은 중심상권이 있습니다.
상권이 뻗어나가는 중심 상권의 힘으로 다핵 상권이 생긴 것이므로 확장률은 중심상권 보다 다
핵 상권에서 뻗어나가서 높게 나타나기 때문입니다.
세 번째는 사이드 배후가 거주형인 불완전 소비형이어야 합니다.
확장률은 상가시설에서 상가시설로 뻗어나가기보다는 상가시설에서 주택으로 뻗어 나가야 중심
을 중심으로 확장률이 생기고 상권의 핵이 생기는 겁니다.
따라서 이미 상가시설이 넓게 자리 잡은 상권에서는 확장률을 기대하기 어렵습니다.
네 번째는 이면 상권이어야 합니다.
도로면은 뻗어 나갈 수 있는 한계가 있고 핵이 형성되기 어렵습니다.
이면 상권이며 이면의 메인 도로를 중심으로 주택가가 형성되어야 합니다.
메인 도로를 중심으로 주택으로 가지처럼 뻗어 나갈 수 있어야 하기 때문입니다.
다섯 번째는 메인 도로의 포이트를 중심으로 모일 수 있어야 합니다.
따라서 주택으로 뻗어나가는 곳이 약간 경사가 져도 좋습니다.
만약 아래로 경사가 진 곳이라면 배후의 끝은 통행의 제약이 있어야 확장력이 생깁니다.
만약 이곳에서 상권이 발달하더라도 독립적이어야 상권이 분산되지 않습니다.
소비형 입지에서 확장률이 중요한 이유는 많은 분들은 지금 눈에 보이는 상권에만 현혹되기 때
문입니다.
사실 상권이 완성률이 높은 곳은 투자금이 높을 수밖에 없기 때문에 신규로 오픈하던지 기존점
을 인수받던지 어느 쪽이든 부담이 많이 됩니다.
따라서 상권 성장률이 높지만 완성되지 않은 곳을 찾습니다.
그중에서 다핵 상권은 현재 눈에는 만족스럽지 않아도 확장률에 민감하고 상대적으로 투자금이
낮게 들기 때문에 소비형 입지를 바라볼 때는 전향적인 자세로 바라봐야 합니다.
단지 무리한 예측과 기대는 절대 금물입니다.
