남해 독일마을 지에스25
배후 분석에 민감한 편의점이지만 창업 접근법으로는 상권 인 로컬 창업의 점포입니다.
편의점 주변 동영상 https://youtu.be/wiqds_qLpxU
배후 여건
로드 사이드 점포를 기반으로 하는 점포입니다.
1.배후 성격
관광형, 거주형
2. 배후유형
로드 관광형, 배후 관광형
3. 입지유형
행락지 중심지형
4. 배후
주거시설과 펜션 관광단지를 배후로 하고 있습니다.
근접1차 배후
매우 약합니다.
-1차 배후
직접 1차 배후도 매우 약합니다.
그러나 1.5 배후내에 약 20곳의 펜션을 배후로 하고 있어서 주말과 행락철은 독립적인 편의점
매출이 기대됩니다.
-2차 배후
로드 관광형이므로 비교적 안정적인 2차 배후를 확보하고 있습니다.
특히 독일 마을의 펜션과 민박 서비스를 비롯해 볼거리와 먹을 거리로 인해 주말과 행락철엔
꾸준한 매출이 기대됩니다.
5. 동선
해안을 따라 차량 동선에 있습니다.
6. 입지
배후로 진입하는 길목에 있으며 차량 속도를 줄이는 지점에 위치하여 정차하기가 용이합니다.
7. 경쟁입지
전반적으로 산업시설이 전무한 관광형이므로 배후를 타깃으로 진입하기는 어렵습니다.
특히 지역 마트가 마주보고 있어 마트 소비를 유도할 수 있으므로 서로 시너지 효과가 있으며
공생점포로서 경쟁 입지로도 적합합니다,.
8. 매장 여건
매장 크기에 비해 주차가 용이하고 가시률과 인지률이 좋습니다.
지역에 특화하여 낙시 용품점을 함께 운영하므로 고객 유인 효과가 좋습니다.
9. 점포 선정 변화률(약식)
가시률, 인지률이 좋습니다.
독점률은 매우 높습니다.
관광형이므로 성장률에 따른 위험률은 낮기 때문에 안정적인 운영이 가능합니다.
10. 전반적인 동향
산업형과 다르게 고정 고객에 의한 매출이 약할 수 있지만 매우 넓은 배후를 확보하고 있고 해
안 도로변을 따라 경쟁 편의점이 없기 때문에 도로변 우물형의 매출이 이 매출을 보완해 줄 수
있을 것으로 보입니다.
이순신 장군 기념관 건립과 미국 마을을 비롯한 관광 요소의 증가로 독일 마을로 유입률은 더
욱 늘어날 것으로 보입니다.
따라서 도로 통행량의 증가할 것으로 보여 장기적으로 더욱 안정적인 매출이 기대됩니다.
판매 시설과 카페의 증가로 젊은 직원층이 늘어나서 주중 매출도 늘어날 것으롤 보입니다.
