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포천 군부대/배후/ 지역 특수형 편의점

등록자관리자

등록일2015-05-29

조회수3,912




 


배후 여건

배후 성격: 거주형

배후 유형: 배후 입지형



근접 1차 배후

길 건너 군부대 인원을 확보하고 있습니다.
회사가 있으나 공장형으로 크게 기대하기 어렵습니다.
점포 뒤로 배후를 확보하고 있으나 근접 1차 배후는 약합니다.
단지 입지형으로서의 역할로 이점을 보완합니다.

1차 배후

1차 배후는 도보로 5분 내에 있으나 응집률 밀도률이 낮아 배후가 풍부한 편은 아닙니다.

2차 배후

배후가 좁기 때문에 2차 배후는 풍부하지 않습니다.

동선

거주민의 거주 동선은 기대가 됩니다.
회사는 공장형으로 출근 시간대의 출근 동선에 의한 매출은 일정 부분 기대할 수 있습니다.
전곡 시내까지 경쟁점이 없기 때문에 고정 통행인의 로드 매출은 기대가 됩니다.

입지

 


배후민의 이동하는 길목에 있습니다.
건널목, 교통시설 접근성이 좋아 배후민이 이동하는 길목에 있습니다.
주배후 접근성이 좋지만 밀도률과 응집률은 낮습니다.
경쟁입지 접근성은 배후내 작은 슈퍼가 있지만 경쟁력이 헐쉰 우위에 있습니다.


배후가 갖혀있고 6차선 이상의 도로는 배후 단절 효과가 높아서 경쟁점이 진입할 수 있는 위치
가 없기 때문에 경쟁입지에 따른 위험 요소는 낮습니다.

매장여건

외부

 

내부


 

 

실평수 60평의 대형 매장이며 내외부 휴게공간이 뛰어납니다.
단지 도로변에 있는 것이 아니라 철길 안쪽에 있기 때문에 일반 행락객에 의한 로드 매출은 크
게 기대하기 어렵습니다.
그러나 워낙 인지률이 높은 매장이다 보니 로드를 이용하는 배후민의 일정 수요는 기대할 수 
있습니다.

점포선정 변화률(약식)

독점률이 높고 경쟁률은 낮습니다.
군부대 독신 장교나 기숙사에 생활하는 상주민에 의한 친화률로 인한 매출은 기대가 됩니다.
그러나 배후 규모에 비해 워낙 대형 매장이다보니 적합률의 점검은 필요합니다.

결론

전반적으로 배후도 충분하지 않고 배후 내 도로로 동선이 분산되는 점도 있지만 알찬 배후형이 
아니므로 크게 염려되지는 않습니다.

이런 매장 여건과 주변 경쟁여건으로 봐서 경쟁점 부재에 따라 우물형의 흡입률로 매출이 발생할 것으로 기대되므로 실제 배후 유형과 입지유형으로는 충분히 설명하기 어려운 유형의 점포입니다.

생활밀착형 상품과 행락 상품, 복권 등 매우 다양한 상품이 진열된 것으로 보아 매우 다양한 수요가 
예상되는 점포입니다.
또한 군부대 행사나 휴가 행락철엔 부가적인 매출도 기대할 것으로 보이므로 지역 특수형(지
역의 개별적인 특성이 반영된 유형) 편의점으로 보입니다.



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